Industriebrachen entstehen häufig, wenn Produktionsstandorte aufgegeben, Unternehmen verlagert oder betriebliche Flächen nicht mehr benötigt werden. Solche Grundstücke müssen jedoch nicht dauerhaft ungenutzt bleiben. Unter geeigneten Voraussetzungen kann eine Industriebrache vorübergehend oder langfristig gewerblich genutzt und vermietet werden.
Was ist eine Industriebrache
Als Industriebrache werden Flächen bezeichnet, die früher industriell oder gewerblich genutzt wurden und derzeit nicht oder nur teilweise genutzt werden. Dabei kann es sich um ehemalige Betriebsflächen, Werksgelände oder ungenutzte Grundstücksbereiche handeln.
Die tatsächliche Eignung für eine neue Nutzung hängt unter anderem von der Lage, der Grundstücksgröße, der vorhandenen Infrastruktur und den rechtlichen Rahmenbedingungen ab.
Ungenutzte Flächen wirtschaftlich einsetzen
Eine ungenutzte Industriefläche kann laufende Kosten verursachen, ohne Einnahmen zu erzielen. Eine geeignete Vermietung kann eine Möglichkeit darstellen, vorhandene Flächen während einer Übergangsphase wirtschaftlich zu nutzen.
Besonders interessant kann dies sein, wenn eine spätere Entwicklung des Grundstücks geplant ist, diese aber erst zu einem späteren Zeitpunkt umgesetzt werden soll.
Mögliche gewerbliche Nutzung
Je nach Beschaffenheit und zulässiger Nutzung können unterschiedliche Konzepte infrage kommen. Dazu gehören beispielsweise Außenlagerflächen, Stellplätze für Fahrzeuge und Maschinen oder Flächen für betriebliche Zwischenlösungen.
Auch Unternehmen aus Bau, Logistik, Handwerk oder Handel können Bedarf an zusätzlichen Außenflächen haben. Die konkrete Nutzung sollte jedoch immer vorab geprüft werden.
Zwischennutzung als flexible Lösung
Eine befristete Zwischennutzung kann besonders interessant sein, wenn das Grundstück langfristig entwickelt oder bebaut werden soll. Der Eigentümer kann die Fläche für einen bestimmten Zeitraum vermieten, während das Unternehmen zusätzliche Kapazitäten erhält.
Dabei sollten Mietbeginn, Mietende und Rückgabezustand von Anfang an eindeutig vereinbart werden.
Bedeutung der Grundstücksbeschaffenheit
Die Beschaffenheit einer Industriebrache kann erheblichen Einfluss auf die mögliche Nutzung haben. Größe, Bodenbeschaffenheit, Befahrbarkeit, Zufahrten und vorhandene Einrichtungen sollten genau erfasst werden.
Bei gewerblichen Nutzern können insbesondere ausreichend dimensionierte Zufahrten und Rangiermöglichkeiten entscheidend sein. Wer eine Industriebrache nutzen möchte, kann dort Möglichkeiten für eine temporäre gewerbliche Flächennutzung finden.
Rechtliche Voraussetzungen prüfen
Eine ehemalige Industriefläche kann nicht automatisch für jede neue gewerbliche Nutzung verwendet werden. Vor einer Vermietung sollte daher geprüft werden, welche Nutzung rechtlich zulässig ist.
Auch bei geplanten Veränderungen wie der Aufstellung von Containern, baulichen Anlagen oder anderen Einrichtungen können zusätzliche Anforderungen bestehen.
Passende Mieter finden
Die Vermarktung sollte möglichst genaue Informationen über die verfügbare Fläche enthalten. Dazu gehören unter anderem Größe, Lage, Zufahrt, Bodenbeschaffenheit, mögliche Nutzung und Mietdauer.
Eine klare Darstellung erleichtert es Unternehmen, die Eignung der Industriebrache für ihren eigenen Bedarf einzuschätzen.
Vertragliche Regelungen
Bei der Vermietung einer Industriebrache sollten die wesentlichen Bedingungen eindeutig festgehalten werden. Dazu gehören der Nutzungszweck, die Mietdauer und die finanziellen Vereinbarungen.
Zusätzlich können Regelungen zur Pflege, Reinigung, Verkehrssicherung, Veränderungen am Grundstück und zur Rückgabe vereinbart werden.
Langfristige Entwicklung berücksichtigen
Wenn für die Industriebrache bereits eine zukünftige Entwicklung vorgesehen ist, sollte diese bei der Vermietungsstrategie berücksichtigt werden. Eine befristete Nutzung kann helfen, die Zeit bis zur geplanten Entwicklung sinnvoll zu überbrücken.
Dabei sollte darauf geachtet werden, dass die Zwischennutzung die spätere Planung möglichst nicht beeinträchtigt.
Fazit
Eine Industriebrache kann unter geeigneten Voraussetzungen sinnvoll genutzt und vermietet werden. Außenlager, Stellflächen und zeitlich begrenzte gewerbliche Nutzungen können mögliche Konzepte darstellen.
Eine sorgfältige Prüfung der Grundstückseigenschaften und der rechtlichen Voraussetzungen bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung. Mit einer klaren Beschreibung, passenden Mietern und eindeutigen Vertragsbedingungen lässt sich eine ungenutzte Industriefläche während einer Übergangsphase oder längerfristig gewerblich einsetzen.
